به گزارش صافی، مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرد سقف تسهیلات نهضت ملی مسکن از ۵۵۰ به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است. این تغییر تنها شامل متقاضیان جدید نمی‌شود، بلکه افرادی که پیش‌تر برای وام ۵۵۰ میلیونی ثبت‌نام کرده بودند نیز از این افزایش بهره‌مند خواهند شد.
جبران فشار هزینه‌های ساخت
افزایش وام در شرایطی اعلام شده که هزینه ساخت مسکن طی دو سال گذشته به‌طور چشمگیری بالا رفته است. رشد قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران و هزینه‌های خدمات فنی باعث شد وام ۵۵۰ میلیونی پاسخگوی نیاز متقاضیان نباشد. در نتیجه، افزایش ۱۰۰ میلیون تومانی وام می‌تواند بخشی از شکاف میان توان مالی خانوارها و هزینه واقعی ساخت‌وساز را پر کند.
دغدغه بازپرداخت اقساط
با وجود این، کارشناسان هشدار می‌دهند که افزایش سقف وام، لزوماً به معنای افزایش قدرت خرید خانوارها نیست. اقساط این تسهیلات با توجه به مبلغ جدید، سنگین‌تر خواهد شد و این مسأله می‌تواند توان بازپرداخت را برای خانوارهای کم‌درآمد دشوار کند.
برخی تحلیلگران معتقدند اگر دولت در کنار افزایش سقف وام، مشوق‌هایی مانند یارانه سود تسهیلات یا تسهیل‌گری در اقساط را فراهم نکند، بخش بزرگی از متقاضیان در معرض فشار مالی قرار می‌گیرند.
اثرات اقتصادی و اجتماعی
از منظر اقتصادی، افزایش سقف تسهیلات می‌تواند رونق نسبی در بخش ساخت‌وساز ایجاد کند و به گردش سرمایه در صنایع وابسته منجر شود. این موضوع علاوه بر ایجاد اشتغال، می‌تواند به تحریک تقاضای مسکن نیز کمک کند.
در بُعد اجتماعی اما همچنان چالش affordability (قدرت استطاعت مالی) پابرجاست. اگرچه تسهیلات بالاتر جذاب‌تر به‌نظر می‌رسد، اما اقشار متوسط و ضعیف جامعه ممکن است به دلیل بدهی‌های بلندمدت و اقساط بالا، از تحقق رویای خانه‌دار شدن بازبمانند.
به نظر می‌رسد سیاست افزایش سقف وام، در کوتاه‌مدت می‌تواند امیدواری متقاضیان را افزایش دهد، اما در بلندمدت نیازمند همراهی سیاست‌های حمایتی دیگر است؛ از جمله کنترل قیمت زمین، ارائه یارانه سود تسهیلات و برنامه‌ریزی برای ساخت مسکن ارزان‌قیمت.
انتهای پیام/
